От: MoskvicHka


Опубликовано: Июнь 22, 2012

«Новая Москва» дорожает быстрее старой

За год, прошедший после объявления о расширении Москвы, стоимость квадратных метров в районах, которые должны стать частью агломерации, заметно выросла. В самых востребованных населенных пунктах прибавка составила 30%, что выше, чем в Подмосковье. Специалисты прогнозируют, что такая тенденция будет усиливаться, наиболее популярные у покупателей новостройки будут прибавлять до 5% ежемесячно.

Из чего выбирать

Общий объем существующего жилого фонда в «новой Москве» без учета загородного жилья составляет порядка 10 млн кв. м, подсчитали в Penny Lane Realty. Большую часть выставленного на продажу жилого фонда - порядка 80% - составляют панельные многоэтажные дома эконом-класса. Остальное - средний класс. Бизнес-сегмент фактически не представлен, констатируют специалисты. Ситуация на первичном рынке значительно лучше: по данным компании «Миэль», доля новостроек эконом-класса составляет порядка 28%, среднего класса - 67%, бизнес-класса - порядка 5%. Как отмечают специалисты, первичка пользуется большей популярностью, чем вторичный рынок. «Старый жилой фонд будет проигрывать новым микрорайонам а-ля Куркино, с многоэтажными домами и таунхаусами», - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж Penny Lane Realty.

Управляющий партнер Spencer Estate Вадим Ламин говорит, что сегодня повышенным спросом пользуются жилые комплексы в Сколково, Переделкино и Московском. «Квартиры там распродаются на этапе котлована», - подчеркивает Ламин. Самым интересным объектом для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционной целью (таких, как уверяют участники рынка, порядка 25%), являются новостройки в Сколково. Помимо расположения на экологически чистой западной окраине города к плюсам этого направления Ламин относит его престижность. «С появлением одноименного российского центра научно-технических инноваций Сколково получил статус особой территории и международную известность», - говорит он.

Помимо названных территорий среди покупателей востребованы Новое Бутово, Новые Ватутинки, Щербинка, которые также войдут в состав «новой Москвы». Там идет застройка как типовыми панельными домами, так и объектами малоэтажного строительства. «Стоимость квадратного метра в новостройках пока еще значительно ниже, и это привлекает покупателя. Так, если в среднем однокомнатная квартира в Бутово на вторичном рынке стоит 5,5 млн руб., то в новостройке на территории «новой Москвы» стоимость подобной квартиры составляет порядка 3 млн руб.»,говорит Алексей Шленов, генеральный директор «Миэль-Брокеридж». Неудивительно, что наибольшим спросом пользуется недвижимость эконом-класса - квартиры в типовых панельных домах и таунхаусы эконом-класса.

Что касается вторичного рынка, то внимание покупателей сосредоточено на Щербинке, Московском и Троицке. Однако, как отмечает Алексей Шленов, на эти города спрос был всегда, поэтому цены в этих населенных пунктах на вторичку не так сильно отличаются от московских, в том же Бутово. «Так, если, как уже говорилось, в Бутово однокомнатная квартира в типовом панельном доме обойдется покупателю в 5,5 млн руб., то в Щербинке за эти же деньги он сможет купить квартиру большей площади в монолитном доме», - говорит гендиректор «Миэль-Брокеридж». Кроме того, востребованность среди покупателей Щербинки и Троицка обеспечивают планы властей провести туда легкое метро.

Растущий спрос подтверждают и сами девелоперы. «Сейчас наблюдается стабильный спрос со стороны покупателей на объекты недвижимости на территории «новой Москвы». Если сравнивать объемы продаж с периодом, предшествующим объявлению новости о присоединении новых территорий к Москве, то они значительно увеличились», - говорит Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК «МИЦ». Так, по данным ГК «МИЦ», первый квартал 2012 года показал рост продаж квартир в жилом комплексе «Коммунарка» на 145% по сравнению с тем же периодом 2011 года.

Цена вопроса

До объявления о расширении границ Москвы, по информации «Миэль», средневзвешенная цена за квадратный метр на первичном рынке населенных пунктов будущей «новой Москвы» составляла 63,4 тыс. руб. В июле 2011 года после сообщения о создании московской агломерации этот показатель вырос на 9% - до 69,2 тыс. руб. за 1 кв. м. «Высокая покупательская активность наблюдалась сразу после объявления о присоединении, вследствие чего уровень цен за летние месяцы вырос на 18%», - подтвердил вице-президент Российского союза инженеров Константин Ковалев.

В целом, констатируют аналитики «Миэль», за год темп роста цен в «новой Москве» обогнал почти в два раза общие темпы по Подмосковью: 15,5% по Московской области против 30% в населенных пунктах «новой Москвы». Максимальный рост наблюдался в среднем классе - плюс 32,4%. Эконом- и бизнес-классы за год прибавили по 19%. Похожие цифры приводят и в Penny Lane Realty: так, по словам Александра Зиминского, средняя цена жилья на присоединяемых территориях - 84 тыс. руб. за 1 кв. м, однако в популярных Троицке и Щербинке цены начинаются от 90 тыс. рублей.

Лакомый кусок

В отличие от строительства загородных поселков, которое, как констатируют участники рынка недвижимости, на время замерло в ожидании окончательного плана развития московской агломерации, рынок квартирного жилья «новой Москвы», напротив, переживает период своего расцвета. «В целом, с точки зрения развития именно жилищного бизнеса, Московская область самый привлекательный регион», - говорит Константин Ковалев. Именно города Подмосковья на сегодняшний день характеризуются наибольшим в стране вводом жилья на душу населения, констатирует эксперт. Среди лидеров выделяются Подольск, Балашиха, Одинцово, Пушкино, Химки. «Высокие показатели объясняются, прежде всего, долей инвестиционного жилья - купленного с целью перепродажи или аренды, а также приобретенной жителями других регионов», - говорит вице-президент Российского союза инженеров. Кроме того, в пользу населенных пунктов говорит хорошая внутренняя транспортная инфраструктура, плюс активное развитие городов за последние десятилетие дало хорошее состояние инженерных коммуникаций.

Новость о том, что часть территорий Подмосковья войдет в состав столицы, только усилила активность девелоперов. За год помимо предложений в строящихся новостройках на рынок вышло немало масштабных проектов многоэтажной застройки. Среди них проект «Квартал А-101», ЖК «Коммунарка», микрорайон Эдальго в поселке Коммунарка, ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный» в Московском, микрорайон Новые Ватутинки в Ватутинках, говорит Андрей Рябинский. с учетом сокращения возможностей для девелопмента в центре Москвы», - говорит Валентина Становова, первый вице-президент Capital Group.

После официального включения новых территорий в состав Москвы специалисты прогнозируют всплеск покупательской активности, но в дальнейшем востребованность жилья на юго-западе московской агломерации будет расти в зависимости от развития социальной и транспортной инфраструктуры на присоединенных землях. Эксперты «Миэль» убеждены: тенденция, по которой жилье «новой Москвы» дорожает быстрее, чем в Подмосковье, сохранится. «В дальнейшем рост цен на новостройки продолжится, темп роста цен может составить от 2% до 5% ежемесячно», - убеждены в компании.
 
Новые границы

Решение о расширении границ столицы почти в 2,5 раза - до 160 тыс. га - было принято президентом России Дмитрием Медведевым год назад, 17 июня 2011 года, и оно должно вступить в законную силу 1 июля 2012 года. В состав московской агломерации войдут земли юго-запада Подмосковья, вплоть до границы  с Калужской областью. В «новую Москву» войдет 21 муниципальное образование (в том числе два московских района - Троицк и Щербинка), а также 19 городских и сельских поселений, ранее входивших в Наро-Фоминский, Ленинский и Подольский районы. К территориям столицы присоединится также часть Одинцовского и Красногорского районов, в то время как за Московской областью останется часть в Куркино. Среди приоритетов развития новых территорий - создание правительственного центра, международного финансового центра и крупных парковых зон.

 

Мария Карнаух

Московские новости, 19.06.2012




« Вернуться